Grispenstraat 33, Voerendaal

Vrijstaande royale gezinswoning met 6 slaapkamers en perceeloppervlakte van 1000m2

In een rustige eenrichtingsstraat en op loopafstand van het natuurgebied Kunderberg, staat deze ruime vrijstaande woning.

Met 258 m² woonoppervlak, een perceel van in totaal 700 m2 + 300 m2, 6 slaapkamers, een ruime multifunctionele ruimte (kantoorruimte / speelruimte/sportruimte/filmruimte) op de begane grond , een inpandige garage én een leuk zwembad biedt deze woning alles wat je zoekt.

Ligging

Deze woning ligt in het een sfeervolle dorp Ubachsberg met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 100 meter bevindt zich debasisschool en peuterspeelzaal van Ubachsberg en op slechts 250 meter het prachtige natuurgebied Kunderberg. Ook de voetbalclub en andere verenigingen liggen op loopafstand. Dankzij de gunstige uitvalswegen ben je bovendien snel in de omliggende dorpen/steden.

Indeling

Begane grond:

* De woning verwelkomt je met een ruime, lichte hal met duurzame granieten vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de belangrijkste leefruimtes:
* Ruime woonkamer en eetkamer met mooie eikenhouten vloer, een gezellige houtgestookte open haard en volledige privacy, een perfecte plek voor ontspanning en samenzijn.
* Openslaande deuren naar de grote tuin.
* Keuken met aansluitend een 2e eetkamer, voorzien van granieten vloer in de keuken en eikenhouten vloer in de eetkamer wat zorgt voor een warme en stijlvolle huiselijke sfeer. Ook hier zijn openslaande tuindeuren.
* Kelder voor extra opslag met droger en wasmachine aansluiting bereikbaar vanuit de keuken.
* Gezellige multifunctionele ruimte met grindvloer en geluidsisolatie, ideaal te gebruiken als kantoor, speelruimte , sportruimte, tv-kamer of slaapkamer op de begane grond.
* Toiletruimte
* Ruime inpandige garage, direct bereikbaar vanuit de woning.
* Naast het huis is een ruime oprit met plaats voor 4 auto’s.

1e verdieping

· 4 slaapkamers met laminaatvloer (1 slaapkamer met toegang tot balkon)

· Badkamer met bad /douchecombinatie en toilet

Zolderverdieping

* 2 ruime slaapkamers (1 slaapkamer met grote dakkapel)
* Sportruimte
* Opslagruimte

Tuin

* Grote sfeervolle tuin met maximale privacy en veel speel-en leefruimte
* Een leuk zwembad (Ø 4 m, 1 m diep)
* 2 tuinhuizen

Comfort & duurzaamheid

* Energielabel B
* Rolluiken in het gehele huis
* 22 zonnepanelen
* Zoneverwarming per ruimte op de benedenverdieping
* 2 airco’s (koelen/verwarmen, 3,5 en 5 KW)

Kortom: een unieke gezinswoning die achter de gevel veel meer biedt dan je aan de voorkant zou vermoeden – een combinatie van ruimte, rust, comfort, met vele mogelijkheden.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.