Grispenstraat 33, Voerendaal

Einzelflügeliges, repräsentatives Familienvilla mit 6 Schlafzimmern auf einem Grundstück von insgesamt 1.000 m²

In einer ruhigen Einbahnstraße, in walking distance vom Naturgebiet Kunderberg, steht dieses freistehende Familienvilla. Mit 258 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, einem mehrfach einsetzbaren Raum im Erdgeschoss, Anbau Garage und einer großen Garten mit netzem Schwimmbad bietet diese Immobilie komfortables Wohnen an einem angenehmen Standort.

Lage

Die Wohnung liegt im atmosphärischen Ubachsberg, mit Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. In ca. 100 m befinden sich die Grundschule und der Kindertagesbetrieb; das Naturgebiet Kunderberg beginnt in ca. 250 m Entfernung. Sportvereine sind zu Fuß erreichbar, und über die günstigen Ausfallstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Dörfer und Städte.

Einteilung

Erdgeschoss

Eingang in einen geräumigen, hellen Vorraum mit Granitboden.
Elegant Wohn- und Esszimmer mit Eichenboden, Holzofen und offener Kamin sowie großer Privatsphäre; Zugang zur Terrasse über Schiebetüren.
Küche mit angrenzender zweiter Esszimmer; Granitboden in der Küche und Eichenboden im Esszimmer schaffen eine warme, stilechte Atmosphäre; auch hier sind Schiebetüren vorhanden mit Zugang zum Garten.
Keller (zugänglich über die Küche) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Mehrfunktionales Raum mit Kiesboden und Schallschutz: ideal als Büro, Spiel-/Sport-/Fernsehraum oder Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Trennbares Badezimmer.
Eingangsberechtigte Garage, direkt vom Wohnraum aus erreichbar.
Breite Einfahrt neben dem Haus mit Platz für vier Autos.

Erste Etage

Vier Schlafzimmer mit Laminatboden, davon eines mit Zugang zum Balkon.
Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Toilette.

Dachgeschoss

Zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit großem Mansardenraum.
Sportraum (auch geeignet als Hobby-/Bürozimmer).
Curriculum Vitae-/Speicherplatz

Garten

Große, stimmungsvolle Gartenanlage mit maximaler Privatsphäre und viel Spiel- und Lebensraum.
Rund eingebautes Schwimmbad. (D ca. 4,0 m, Tiefe ca. 1,0 m)
Zwei Gartenhäuschen.

Komfort & Nachhaltigkeit

Energieausweis B.
Jalousien umher.
22 Sonnenmodule.
Raumbezogene Bodeneinzelheizung.
Zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss (kühlen/wärmen; 3,5 kW und 5 kW).

Zusammengefasst: ein einzigartiges Familienvilla; eine Kombination von Raum, Ruhe, Komfort mit vielen Möglichkeiten.

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.